7 Kinh nghiệm thi công tầng hầm nhà phố xương máu

​Xây dựng tầng hầm cho nhà phố mang lại nhiều lợi ích như tăng diện tích sử dụng, làm gara để xe hoặc kho chứa đồ. Tuy nhiên, quá trình thi công tầng hầm đòi hỏi sự chuẩn bị kỹ lưỡng và tuân thủ nghiêm ngặt các tiêu chuẩn kỹ thuật để tránh những rủi ro không đáng có. Dưới đây là 7 kinh nghiệm thi công tầng hầm nhà phố xương máu mà KIẾN THÀNH VINH đúc kết từ nhiều dự án đã thực hiện.​

Khảo sát địa chất kỹ lưỡng trước khi thi công

Đây là bước bắt buộc và quan trọng bậc nhất trước khi thi công tầng hầm. Khảo sát địa chất giúp hiểu rõ đặc điểm đất nền, mực nước ngầm, độ nén chặt của đất cũng như các nguy cơ tiềm ẩn.

Nếu bỏ qua hoặc làm sơ sài, bạn rất dễ gặp phải tình trạng sụt lún, nứt tường, thấm nước... gây ảnh hưởng nghiêm trọng đến kết cấu công trình và phát sinh chi phí khắc phục sau này.

Bước khảo sát địa chất là bắt buộc khi thi công tầng hầm

Kinh nghiệm thực tế: Một công trình tại Hà Nội từng phải ngưng thi công 2 tuần vì phát hiện đất yếu và mạch nước ngầm không ổn định – điều đáng ra có thể dự đoán được nếu khảo sát đầy đủ từ đầu.

Thiết kế tầng hầm phải đồng bộ với kết cấu tổng thể của ngôi nhà

Tầng hầm không nên thiết kế như một phần riêng biệt. Ngay từ bản vẽ kiến trúc – kết cấu, tầng hầm phải gắn liền và đồng bộ với tổng thể công trình để đảm bảo khả năng chịu lực, chống lún nứt và giúp thi công thuận lợi.

Thiết kế thiếu liên kết có thể khiến tầng hầm yếu hơn phần còn lại, gây mất an toàn hoặc buộc phải gia cố thêm trong quá trình xây dựng – rất tốn kém và phức tạp.

Thiết kế tầng hầm là một công việc rất khó nên bạn hãy liên hệ với kiến trúc sư chuyên nghiệp nhé

Gợi ý: Luôn làm việc chặt chẽ với kiến trúc sư và kỹ sư kết cấu để tích hợp tầng hầm ngay từ khâu thiết kế ban đầu.

Nếu bạn đang băn khoăn về ngày tốt xây nhà, có thể tham khảo bài viết của chúng tôi về Ngày tốt xây nhà cho 12 con giáp để chọn được ngày phù hợp cho công trình của mình.

Chú trọng công tác chống thấm cho tầng hầm

Tầng hầm là nơi dễ bị thấm nước nhất vì tiếp xúc trực tiếp với đất và mạch nước ngầm. Chỉ cần một vết thấm nhỏ cũng có thể dẫn đến ẩm mốc, bong tróc lớp hoàn thiện, hư hỏng đồ đạc, thậm chí ảnh hưởng sức khỏe người ở.

Chống thấm tầng hầm cần được thực hiện từ nhiều lớp: từ lớp ngoài cùng (màng chống thấm) đến lớp bảo vệ kết cấu (sơn hoặc hóa chất chống thấm), và hệ thống thoát nước ngầm xung quanh.

Chống thấm tầng hầm phải được thực hiện kỹ lưỡng vì nó tiếp xúc trực tiếp với mạch nước ngầm

Lưu ý: Chọn đơn vị thi công có chuyên môn trong xử lý chống thấm vì đây là hạng mục rất khó khắc phục sau khi đã hoàn thiện.

Hãy lựa chọn nhà thầu có kinh nghiệm và uy tín

Không phải nhà thầu nào cũng đủ kinh nghiệm và kỹ thuật để thi công tầng hầm đạt chuẩn. Đây là hạng mục yêu cầu kỹ thuật cao, nhiều yếu tố liên quan đến an toàn, kết cấu và pháp lý.

Hãy ưu tiên các đơn vị có kinh nghiệm thi công thực tế, có thể cho xem công trình đã làm và sẵn sàng tư vấn rõ ràng, minh bạch.

Kiến Thành Vinh tự hào là đơn vị có nhiều kinh nghiệm thi công tầng hầm chất lượng cao với khách hàng là trọng tâm

Mẹo nhỏ: Đừng chỉ nhìn vào bảng báo giá – rẻ không đồng nghĩa với tốt. Hãy đánh giá tổng thể từ năng lực đến cam kết bảo hành, hồ sơ pháp lý và phản hồi từ khách hàng cũ.

Ngoài ra, nếu bạn cũng đang nghĩ đến việc cải tạo nhà sau khi hoàn thành tầng hầm, hãy tham khảo bài viết của chúng tôi về Thời điểm cải tạo nhà tốt nhất trong năm để biết khi nào là thời gian lý tưởng cho công việc này.

Đảm bảo an toàn cho các nhà lân cận để tránh rắc rối về sau

Thi công tầng hầm tại khu dân cư đông đúc dễ ảnh hưởng đến nhà bên cạnh nếu không có giải pháp kỹ thuật phù hợp. Đào đất sâu, rung lắc từ máy móc, hay nước ngầm tràn ra có thể gây nứt nẻ, lún sụt cho các công trình xung quanh.

Biện pháp phổ biến hiện nay là dùng tường cừ ván thép, vách chống hoặc cọc khoan nhồi để giữ ổn định hố đào.

Đừng chỉ chú trọng vào công trình của mình mà quên hàng xóm láng giềng nhé

Gợi ý: Trước khi thi công, nên lập biên bản hiện trạng các nhà xung quanh – có hình ảnh và chữ ký xác nhận. Điều này sẽ giúp giảm thiểu rủi ro tranh chấp nếu xảy ra sự cố.

Đừng quên hệ thống thông gió và ánh sáng

Tầng hầm thường bí và ẩm nếu không được thiết kế thông minh. Nếu có thể, nên bố trí giếng trời, ô lấy sáng hoặc cửa sổ thông gió ra bên ngoài. Trường hợp không thể, cần lắp hệ thống thông gió cơ học để lưu thông không khí, tránh mùi hôi và khí độc.

Ngoài ra, ánh sáng cũng là yếu tố cần lưu tâm – nên sử dụng hệ thống đèn chiếu sáng đều, ánh sáng trắng hoặc ánh sáng vàng nhẹ để không gian tầng hầm dễ chịu hơn.

Hãy thiết kế tầng hầm để có thể lưu thông gió ra bên ngoài nhé

Tuân thủ pháp lý để công trình không bị đình chỉ

Nhiều Quý Gia Chủ chủ quan cho rằng tầng hầm là phần “ẩn dưới đất” nên không cần xin phép hoặc có thể “linh động xử lý” sau. Tuy nhiên, theo quy định pháp luật, thi công tầng hầm phải được thể hiện rõ trong hồ sơ xin phép xây dựng và được cơ quan chức năng phê duyệt.

Nếu tự ý thay đổi hoặc xây dựng không phép, bạn có thể bị đình chỉ thi công, buộc tháo dỡ hoặc xử phạt hành chính rất nặng.

Nếu không có giấy phép xây dựng hợp lệ sẽ bị phạt rất nặng đấy

Gợi ý: Làm việc với đơn vị thiết kế – thi công có kinh nghiệm xử lý pháp lý để đảm bảo hồ sơ hợp lệ ngay từ đầu.

Ngoài ra, nếu Quý Gia Chủ còn bỡ ngỡ trong việc xin giấy phép xây dựng cho ngôi nhà của mình, hãy tham khảo Thủ tục xin giấy phép xây dựng của chúng tôi.

Bài học kinh nghiệm thi công tầng hầm nhà phố của Kiến Thành Vinh

Thi công tầng hầm nhà phố không chỉ là một hạng mục kỹ thuật cao mà còn liên quan đến thẩm mỹ, công năng và sự bền vững lâu dài của công trình.

Từ nhiều dự án thực tế, KIẾN THÀNH VINH rút ra rằng những kinh nghiệm “xương máu” phía trên không chỉ giúp bạn tránh được các sai lầm phổ biến mà còn tối ưu chi phí và thời gian thi công.

Nếu Quý Gia Chủ đang có dự định xây nhà và cần tư vấn cụ thể hơn về tầng hầm, hãy liên hệ ngay với đội ngũ của KIẾN THÀNH VINH – chúng tôi luôn sẵn sàng đồng hành để tạo nên không gian sống đẳng cấp, trọn vẹn và bền vững theo thời gian.

Theo dõi thông tin mới nhất từ Kiến Thành Vinh

Quý Gia Chủ có thể cập nhật tin tức xây dựng và tiến độ dự án từ Kiến Thành Vinh ngay tại website chính thức hoặc trên Fanpage Facebook Kiến Thành Vinh. Đừng bỏ lỡ những bài viết hữu ích giúp Quý Gia Chủ có thêm kinh nghiệm trong việc xây dựng và hoàn thiện ngôi nhà của mình!